您有七秒鐘的出售房屋

您希望出售房屋的前草坪上放著標牌的日子早已不見了。當然，您可能仍會放出一個標誌和流通的傳單，但是您的大多數流量都來自Zillow和Realtor等網站上的在線觀看。

這既值得也是出售房屋的障礙。一方面，您的列表可供全世界使用；另一方面，其他人也是如此。

曾幾何時，出售房屋是當地的磨難。如今，收到從未去過您鎮的潛在買家的疑問並不少見。

我們都打破的規則

我們都聽說過“不要用封面來判斷一本書”。每個人都了解這一點，但是我們也知道，在右屏幕或左屏幕時代，人們滾動瀏覽文章幾乎可以立即訪問任何東西時，我們都立即根據我們可以看到的一切來判斷一切。

研究表明，一般而言，人類的注意力跨度為七秒鐘。如果他們的興趣在那個時間範圍內沒有抓住，他們就消失了。

實際上，這比金魚的注意力跨度短。他們徘徊了八秒鐘。

因此，人類對不根據其封面或以其特色圖片為單位的房屋清單來判斷一本書非常糟糕。因此，這七秒鐘對於抓住和睜大眼睛至關重要。而且，如果我們說實話，那麼我們就有更少的時間來吸引理想的流量。

找到專業人士

您可能希望從出售房屋中獲得數十萬美元的收穫，或者至少足以支付未來的首付。擁有專業清單您的房屋可能需要一些前期費用，但是如果它會縮短房屋在市場上的時間，並且避免不得不降價，則最終可能會節省資金。

專業人士知道他們在做什麼。他們知道哪些單詞會引起高SEO和交通排名。他們知道哪些圖像和描述將在前七秒鐘內吸引購物者。

專業人士還知道如何以最有吸引力的方式描述您的財產。也許您認為至少在您看來，大理石樓梯是房屋的亮點。

但是專業人士可能會認識到，作為一般規則，買家對院子的規模更感興趣，或者您是否有兩車庫。他們的專業知識可能是一項值得投資的投資，以盡快吸引您的房屋錢。

循環信息

如果您決定自己解決這個問題，請盡可能多地發送信息。這可以追溯到注意力跨度問題。

不，這並不意味著您應該在牆上扔大量數據並希望有些東西會粘住。您想分發一系列戰略信息，以確保您的房屋被列出（SEO）並吸引潛在買家的興趣。

您是否曾經在網上購物，需要找到一對褲子的精確度量（“中等”是一個非常相對的術語），並且在找到想要的東西之前滾動瀏覽一堆內容？

搜索五秒鐘後，您仍然有動力。十秒鐘後，您開始懷疑褲子是否對您看起來不錯。

最後，經過十五秒鐘的覓食，您可能正在尋找另一個選擇。買房也是如此。

如果您正在尋找一棟底樓上方有獎勵室的房屋，那麼您可能不會花十秒鐘以上的時間尋找它。即使是一個結構也有一個，這對已經繼續前進的潛在買家無關。

因此，當您出售時，您最多只能有七到十秒鐘才能使人們感興趣。專業但簡短的平衡可能是一個艱難的平衡。

有效的格式可能是這樣的：

• 床/浴室的數量
• 地板數
• 車庫的車庫數量將容納
• 有趣的功能1（辦公室，娛樂室，第二個廚房）
• 有趣的功能2
• 院子的大小或有趣的功能3
• 現在您可以介紹細節；此時我們已經倖存了七秒鐘，所以您可以吹噓房子

在此初始列表中，避免形容詞，例如“大”臥室或“美麗”入口。將其保存在最後的詳細信息部分。

請記住，您希望他們先被吸引，然後他們會讓您有時間解釋為什麼一切都如此______。

另外，首頁將已經提供了有關房屋的一些基本信息，例如平方英尺，地址和價格。一些頁麵包括您應該注意的更多信息。

但是，即使在基本信息中，床/浴室也值得引用，因為這是最重要的搜索最初七秒鐘的最重要信息。

拍攝專業照片

一張圖片價值10,000美元 - 我的意思，單詞。專業鏡頭可以在達成一項交易方面有很長的路要走，尤其是在競爭激烈的市場中。

同時，您不一定要投入一大堆資金來用於專業圖像。簡單地搜索高端房屋（確實僱用專業人士）將為您提供有關在網上配備具有不錯的相機的手機的良好在線武裝的所有知識。

尋找專業人士採取並遵循其領導者的角度和主題的模式。拍攝自己的照片，然後對他們有意見。

在最糟糕的情況下，您將了解自己不能做到這一點，並且傾向於引進專業人士。但是您可能會想出充滿活力和吸引力的照片，並節省一些錢。

在照片方面，通常您的總數為15至20之間，並將它們放入以下兩個訂單之一中。

• 遊覽房屋：從外面開始，穿過房屋。每張照片都會帶您進入下一個空間。這使遊客無需駛過而走過房子。有了這種“旅行”，長長的走廊圖片拍攝至關重要，因為它使人們對房間的位置有一種感覺。
• 計時照片：此策略不太常見，但對於較短的注意力範圍的刺耳訪客可能有效。選擇是基於一個人通常在每個房間里花費的時間。例如，第一批圖像可能是客廳，廚房和臥室的多個鏡頭。最後的是洗衣房或車庫的單身人士。

如果做得好，這兩種策略都可以有效。另外，請確保房子乾淨並且您的寵物不會出現在照片中，除非您有一個專門用於動物的特定房間。

觀看市場

注意市場突然變化。如果利率上升，您可能會考慮降低價格。如果您的鄰居也決定搬家，請查看他們設定的價格並與他們競爭。

始終研究市場中發生的事情並進行必要的更改。最重要的是，要靈活。

許多買家（即使不是）將嘗試進行談判。如果您的房屋價格處於您要出售的水平，那麼您的銷售機率要比您籌集10,000美元的價格低，並準備在談判期間向下調整。這使買家覺得他或她達成協議，這增加了您的銷售機會。

不過，太高是一個明顯的風險。許多潛在的買家將設置過濾器，僅顯示其預算內的財產。如果這個數字為$ 350,000，您的房屋以$ 370,000的價格上市，他們將永遠不會看到。

即使您願意以34萬美元的價格出售房屋，也沒關係，因為房子已經超過了許多買家。

保持冷靜

請記住，您正在嘗試出售房屋。平均而言，人們一生中只購買了三套房屋。就成人生活而言，大約每二十一年。

將其與一個人將在同一一生中購買的9.4輛汽車，166架航班和+/- 4,000麵包。當這種方式觀看時，更容易接受可能需要一段時間才能出售房屋。

關鍵是要保持耐心並避免做出情感選擇。將自己放在潛在買家的鞋子上，因為您也可能正在尋找下一個家，因此您很可能會加入。

購買房屋不是可能會輕易做出的決定。在工作之外，許多人無法控制周圍的環境，我們在這裡度過的時間比其他任何地方都多。

您能做的最糟糕的事情是驚慌，要么太早修剪價格，要么弄亂了您的清單。如果您要徹底並按照上述步驟進行操作，那麼重新安排一切可能會損害清單。根據網站的不同，它也可能會損壞您列表的SEO和流量。

截至2022年8月1日，市場上的全國平均水平為31天。該地區和價格範圍可能會改變這個數字，在過去的平均水平接近60天。

在愛達荷州博伊西等城市，這個數字遠低於西弗吉尼亞州的農村地區。如果您決定自己列出，並且房屋在市場上持續的時間比全國平均水平更長，那麼可能是時候諮詢專業人士了。

無論發生什麼情況，請記住您的目標是使您的列表盡可能吸引力。二十年前，如果有人看著您的家，您可能會出售它。

今天，更多的是要引起某人的注意超過七秒鐘。