집을 팔는 데 7 초가 걸립니다

집을 팔고 싶다는 희망으로 앞 잔디밭에 표시를 한 날은 오래 전부터 사라졌습니다. 물론, 당신은 여전히 ​​표시와 순환 전단지를 내놓을 수도 있지만, 대부분의 트래픽은 Zillow 및 Realtor와 같은 웹 사이트의 온라인 시청에서 나옵니다.

이것은 가치가 있고 집을 파는 데 장애물 일 수 있습니다. 한편으로, 귀하의 목록은 전 세계에서 사용할 수 있습니다. 다른 한편으로는 다른 사람들도 마찬가지입니다.

옛날 옛적에 집을 팔는 것은 현지 시련이었습니다. 요즘에는 마을에 가본 적이없는 예비 구매자로부터 질문을받는 것은 드문 일이 아닙니다.

우리 모두가 깨는 규칙

우리는 모두“표지로 책을 판단하지 마십시오.”라는 문구를 들었습니다. 모두가 이것을 이해하지만, 우리는 또한 오른쪽 또는 왼쪽 스크린 스 와이프 시대에 사람들이 기사를 거의 즉시 액세스하기 위해 기사를 스크롤 할 때 우리 모두가 볼 수있는 것에 의해 즉시 모든 것을 판단한다는 것을 알고 있습니다.

연구에 따르면 일반적으로 인간은 7 초의 관심 범위가 있습니다. 그들의 관심이 그 기간 내에 붙잡혀지지 않으면 그들은 사라졌습니다.

그것은 실제로 금붕어의 관심 범위보다 짧습니다. 그들은 8 초 동안 남아 있습니다.

따라서 인간은 표지로 책을 판단하지 않는 것에 대해 꽤 나쁘다. 그 7 초는 눈을 잡고 잡는 데 중요하다는 점을 따릅니다. 그리고 우리가 정직하다면, 우리는 바람직한 트래픽을 착륙시키는 데 시간이 훨씬 적습니다.

전문가를 찾으십시오

당신은 당신의 주택 판매에서 수십만 달러가 아니라면, 또는 적어도 미래의 계약금에 대한 상당한 계약금을 지불하기에 충분할 것입니다. 전문가 목록을 갖는 데 주택 비용이 약간 상승 할 수 있지만 집이 시장에 나와있는 시간이 단축되고 가격을 낮추지 않아도되면 돈을 절약 할 수 있습니다.

전문가들은 자신이하고있는 일을 알고 있습니다. 그들은 어느 단어가 높은 SEO와 트래픽 순위를 이끌어냅니다. 그들은 처음 7 초 안에 쇼핑객을 연결하는 이미지와 설명을 알고 있습니다.

전문가는 또한 가장 매력적인 방식으로 귀하의 재산을 설명하는 방법을 알고 있습니다. 아마도 당신은 대리석 계단이 적어도 당신의 의견으로는 집의 하이라이트라고 생각합니다.

그러나 프로는 일반적으로 구매자가 마당의 크기에 더 관심이 있거나 2 대의 차고가 있는지 여부를 인식 할 수 있습니다. 그들의 전문 지식은 집에서 가장 많은 돈을 끌어들이는 데 가능한 한 빨리 투자 할 수 있습니다.

순환 정보

이것을 직접 해결하기로 결정했다면 가능한 한 작은 공간으로 많은 정보를 보내십시오. 이것은 관심 범위 문제로 돌아갑니다.

그렇지 않다고해서 벽에 많은 양의 데이터를 던져야한다는 의미는 아닙니다. 당신은 당신의 집이 나열되도록 할 수있는 전략적 정보를 배포하고 잠재적 구매자의 관심을 끌 수 있습니다.

의류를 위해 온라인으로 쇼핑 한 적이 있고 한 쌍의 바지 (“중간”이 상대적인 용어)의 정확한 측정을 찾아야했으며, 원하는 것을 찾기 전에 콘텐츠 더미를 스크롤해야합니까?

5 초 동안 검색 한 후에도 여전히 동기가 부여됩니다. 10 초 후에 바지가 당신에게 잘 어울리는 지 궁금해지기 시작합니다.

마지막으로, 15 초 동안 먹이를 먹은 후에는 아마도 다른 옵션을보고있을 것입니다. 집을 사는 것도 마찬가지입니다.

1 층 위에 보너스 룸이있는 집을 찾고 있다면 아마도 10 초 이상을 찾는 데 소비하지 않을 것입니다. 구조조차도 이미 움직인 잠재적 구매자에게는 중요하지 않습니다.

그래서 당신이 팔 때, 당신은 사람들에게 관심을 갖기 위해 최대 7 ~ 10 초가 있습니다. 전문적이지만 간단한 것은 균형이 어려울 수 있습니다.

효과적인 형식은 다음과 같습니다.

• 침대/욕조 수
• 바닥의 ​​수
• 차고 차량 수가 있습니다
• 흥미로운 기능 1 (Office, Rec Room, Second Kitchen)
• 흥미로운 기능 2
• 마당의 크기 또는 흥미로운 기능 3
• 이제 세부 사항으로 들어갈 수 있습니다. 우리는이 시점에서 7 초 동안 살아 남았으므로 집에 대해 자랑 할 수 있습니다.

이 초기 목록에서 "대형"침실 또는 "아름다운"출입구와 같은 형용사를 피하십시오. 마지막에 세부 사항 섹션을 위해 저장하십시오.

먼저 끌기를 원한다면 모든 것이 왜 그렇게 ______인지 설명 할 시간이 허용됩니다.

또한 홈페이지는 이미 정사각형 영상, 주소 및 가격과 같은 집에 대한 기본 정보를 제공했습니다. 일부 페이지에는 추가 정보가 포함되어 있습니다.

그러나 기본 정보에서도 침대/욕조는 인용 할 가치가 있습니다. 왜냐하면 대부분의 잠재 고객이 초기 7 초 동안 검색하는 가장 중요한 정보이기 때문입니다.

전문적인 사진을 찍으십시오

사진은 $ 10,000의 가치가 있습니다 - 나는 말한다. 프로 샷은 특히 경쟁 시장에서 거래를 봉인하는 데 매우 먼 길을 갈 수 있습니다.

동시에, 당신은 반드시 전문 이미지를 위해 돈 더미를 투자 할 필요는 없습니다. 고급 주택 (전문가를 고용하는 사람)을 간단하게 검색하면 괜찮은 카메라가있는 전화로 무장 한 온라인으로 보이는 것에 대해 알아야 할 모든 것을 제공합니다.

전문가가 취하고 자신의 리드를 따르는 각도와 주제의 패턴을 찾으십시오. 자신의 사진을 찍고 그들에 대한 누군가의 의견을 얻으십시오.

최악의 경우, 당신은 당신이 그것을 할 수없고 프로를 데려 오는 경향이 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그러나 당신은 활기차고 매력적인 샷을 생각해 내고 돈을 절약 할 수 있습니다.

사진 측면에서 일반적으로 총 15 ~ 20 세 사이의 등장이 있으며 다음 두 주문 중 하나로 배치 할 수 있습니다.

• 집을 둘러보세요 : 외부에서 시작하여 집을 걷습니다. 각 사진은 다음 공간으로 이동합니다. 이를 통해 방문객들은 들리지 않고 집을 걸을 수 있습니다. 이런 종류의“투어”를 사용하면 긴 복도 사진 샷이 객실이 어디에 있는지에 대한 감각을주기 때문에 매우 중요합니다.
• 타이밍 사진 :이 전략은 덜 일반적이지만 관심 범위가 짧은 방문객에게 효과적 일 수 있습니다. 선택은 사람이 일반적으로 각 방에서 소비하는 시간을 기준으로합니다. 예를 들어, 첫 번째 이미지는 거실, 주방 및 침실의 여러 장면 일 것입니다. 마지막은 세탁실이나 차고의 싱글입니다.

이러한 전략 중 하나는 잘 수행하면 효과적 일 수 있습니다. 또한 집이 깨끗하고 애완 동물이 사진에 나타나지 않도록하십시오. 동물에게 전념하는 특정 공간이없는 경우에.

시장을보십시오

시장에서 갑자기 변화를보십시오. 금리가 상승하면 가격을 낮추는 것을 고려할 수 있습니다. 이웃이 이동하기로 결정한 경우, 그들이 설정 한 가격을 확인하고 그들과 경쟁하십시오.

시장에서 일어나는 일을 항상 연구하고 필요한 변경을하십시오. 무엇보다도 유연합니다.

대부분의 구매자가 협상을 시도하지 않으면 많은 사람들이 할 것입니다. 집의 가격이 당신이 판매하고자하는 수준에 있다면, 당신의 판매 확률은 당신이 그것을 $ 10,000를 인상하고 협상 중에 하향 조정할 준비가 된 것보다 낮습니다. 따라서 구매자는 거래를 받고 있다고 느끼게하여 판매 기회가 높아집니다.

그래도 너무 높이 올라가는 것은 명백한 위험입니다. 많은 잠재 구매자가 예산 내에서 부동산 만 표시하기 위해 필터를 설정할 것입니다. 그 숫자가 $ 350,000이고 집이 $ 370,000에 상장되면 결코 볼 수 없습니다.

집을 340,000 달러에 기꺼이 팔려고하더라도 집은 이미 많은 구매자를 비싸기 때문에 중요하지 않습니다.

침착하게 유지하십시오

당신은 주택을 팔려고 노력하고 있다는 것을 기억하십시오. 평균적으로 사람들은 평생 동안 3 개의 주택 만 구매합니다. 성인 생활 측면에서, 그것은 21 년마다 약 1 년입니다.

이를 9.4 대의 자동차, 166 편 및 +/- 4,000 빵과 비교하여 같은 생애에서 살 수 있습니다. 그런 식으로 보면 집을 팔는 데 시간이 걸릴 수 있다는 것을 받아들이는 것이 더 쉽습니다.

열쇠는 환자를 유지하고 감정적 선택을 피하는 것입니다. 잠재적 인 구매자의 신발에 몸을 담그십시오. 다음 집을 찾고 있기 때문에 잘있을 수 있습니다.

집을 구입하는 것은 가볍게 결정할 수있는 결정이 아닙니다. 많은 사람들이 주변 환경을 통제 할 수없는 직장 밖에서 집은 다른 곳보다 더 많은 시간을 보내는 곳입니다.

당신이 할 수있는 최악의 일은 당황하고 가격을 너무 일찍 자르거나 목록을 엉망으로 만드는 것입니다. 철저하고 위의 단계를 따르면 모든 것이 목록에 해를 끼칠 수 있습니다. 사이트에 따라 목록에 도착하는 SEO 및 트래픽을 손상시킬 수도 있습니다.

시장에 나와있는 주택의 전국 평균은 2022 년 8 월 1 일 현재 31 일입니다.이 지역과 가격대는 그 숫자를 바꿀 수 있으며 과거에는 평균이 60 일에 가깝습니다.

아이다 호 보이즈와 같은 도시에서는 웨스트 버지니아의 시골 지역보다 훨씬 낮습니다. 당신이 스스로 상장하기로 결정하고 주택이 전국 평균보다 오래 시장에 남아 있다면, 전문가와 상담해야 할 때가 될 수 있습니다.

무슨 일이 있어도 목표는 가능한 한 매력적으로 목록을 만드는 것입니다. 20 년 전, 누군가가 당신의 집을 보았을 때, 당신은 그것을 팔 것입니다.

오늘날, 그것은 7 초 이상 누군가의 관심을 끌기위한 것입니다.