あなたはあなたの家を売るのに7秒あります

あなたの家を売ることを望んであなたの前の芝生に看板を置く時代は長い間なくなっています。確かに、あなたはまだサインを出してチラシを循環させるかもしれませんが、あなたのトラフィックのほとんどはZillowやRealtorなどのウェブサイトでのオンライン視聴から来ます。

これは価値があり、あなたの家を売るための障害の両方になる可能性があります。一方で、あなたのリストは全世界で利用できます。もう一方、他の人もそうです。

むかしむかし、あなたの家を売ることは地元の試練でした。今日、あなたの町に行ったことがない将来のバイヤーから質問を受け取ることは珍しくありません。

私たち全員が破るルール

「本を表紙で判断しないでください」というフレーズを聞いたことがあります。誰もがこれを理解していますが、右または左の画面のスワイプの時代には、人々がほぼ瞬時にアクセスできるように記事をスクロールするとき、私たちは皆、私たちが見ることができるものによってすぐにすべてを判断します。

研究によると、一般的に言えば、人間の注意スパンは7秒です。彼らの関心がその時間枠内に巻き込まれない場合、彼らはなくなりました。

それは実際、金魚の注意範囲よりも短いです。彼らは8秒間残ります。

したがって、人間は、本をその表紙で審査しないこと、またはその特徴的なイメージによるホームリストを審査しないことについてかなり悪いです。そのため、これらの7秒は目をつかんで保持するために重要です。そして、正直なところ、望ましいトラフィックを上陸させる時間がさらに少ないです。

専門家を見つけてください

あなたはあなたの家の販売から数十万ドルではないにしても、少なくとも将来のかなりの頭金を得るのに十分な数十ドルを刈り取ることを望んでいるかもしれません。専門家リストを持っていると、家にある程​​度の費用がかかる場合がありますが、家が市場に出回っていて、価格を下げることを避ける時間を短縮すると、お金を節約することができます。

専門家は自分が何をしているのかを知っています。彼らは、どの単語が高いSEOと交通ランキングを引き出すかを知っています。彼らは、どの画像と説明がその最初の7秒で買い物客をフックするかを認識しています。

また、専門家はあなたの財産を最も魅力的な方法で説明する方法を知っています。少なくともあなたの意見では、大理石の階段があなたの家のハイライトであると思うかもしれません。

しかし、プロは、一般的なルールとして、バイヤーは庭のサイズや2台の車のガレージを持っているかどうかに関心があることを認識するかもしれません。彼らの専門知識は、あなたの家のために最も迅速に、そしてできるだけ早く最も多くのお金を引き付けることにふさわしい投資となる可能性があります。

情報を循環させます

自分でこれに取り組むことに決めた場合は、できるだけ少量のスペースに多くの情報を送信してください。これは、注意スパンの問題に戻ります。

いいえ、これは壁に大量のデータを投げて、何かがくっつくことを望むべきではありません。あなたは、あなたの家がリストされていることを保証し（SEO）、潜在的な買い手の関心を獲得することを保証する戦略的な一連の情報を配布したいと考えています。

衣服をオンラインで買い物し、ズボンのペアの正確な測定値（「中」は非常に相対的な用語です）を見つける必要がありましたか？

5秒の検索の後、あなたはまだやる気があります。 10秒後、ズボンがあなたに似合うかどうか疑問に思い始めます。

最後に、15秒の採餌の後、あなたはおそらく別のオプションを見ているでしょう。同じことが家を買うのにも当てはまります。

1階の上にボーナスルームがある家を探しているなら、おそらくそれを探して10秒以上費やすことはないでしょう。構造にさえありますが、それはすでに先に進んでいる潜在的な買い手にとって重要ではありません。

したがって、あなたが販売しているとき、あなたは人々を興味を持たせるためにせいぜい7〜10秒を持っています。プロでありながら、短いことであることは、困難なバランスになる可能性があります。

効果的な形式は次のようになるかもしれません：

• ベッド/バスの数
• フロア数
• ガレージが保持する車両数
• 興味深い機能1（オフィス、レックルーム、セカンドキッチン）
• 興味深い機能2
• 庭のサイズまたは興味深い機能3
• 今、あなたは詳細に入るかもしれません。私たちはこの時点で7秒間生き残ったので、あなたは家について自慢することができます

この最初のリストでは、「大きな」ベッドルームや「美しい」玄関などの形容詞を避けてください。最後の詳細セクションにそれらを保存します。

覚えておいてください、あなたはそれらを最初に引き付けてほしいと思うので、彼らはあなたがすべてがそんなに______である理由を説明する時間を与えます。

また、ホームページは、面積、住所、価格など、家に関する基本的な情報の一部をすでに提供しています。一部のページには、注意すべき詳細情報が含まれています。

ただし、基本的な情報であっても、ベッド/バスは引用する価値があります。これは、ほとんどの見込み客が最初の7秒で検索する最も重要な情報だからです。

プロの写真を撮ります

写真は10,000ドルの価値があります。つまり、言葉です。プロのショットは、特に競争の激しい市場で、取引を封印するのに非常に長い道のりを歩むことができます。

同時に、プロの画像のためにお金の山を投資する必要はありません。ハイエンドの家（専門家を雇う）を簡単に検索すると、まともなカメラが付いた携帯電話を使用して、優れたオンラインで武装していることを知っておく必要があります。

専門家がリードして従う角度と主題のパターンを探してください。自分の写真を撮ってから、誰かの意見を聞いてください。

最悪の場合、あなたはそれをすることができず、プロを持ち込む傾向があることがわかります。しかし、あなたは活気に満ちた魅力的なショットを思いつき、いくらかのお金を節約するかもしれません。

写真に関しては、通常、合計15〜20を備えており、次の2つの注文のいずれかに配置します。

• 家のツアー：外から始めて、家の中を歩きます。各写真はあなたを次のスペースに連れて行きます。これにより、訪問者は立ち寄らずに家を歩くことができます。この種の「ツアー」では、部屋がどこにあるかという感覚を人々に与えるため、長い廊下の写真ショットが不可欠です。
• タイミングの写真：この戦略はあまり一般的ではありませんが、注意力が短い訪問者をnarめて効果的です。選択は、通常、各部屋に費やす時間に基づいています。たとえば、最初の画像は、リビングルーム、キッチン、ベッドルームの複数のショットになる可能性があります。最後のものは、ランドリールームまたはガレージのシングルです。

これらの戦略のいずれかは、うまくいかなければ効果的です。また、家がきれいであり、あなたのペットが写真に表示されないことを確認してください。動物に捧げられた特定の部屋がない限り。

市場を見てください

市場の突然の変化に注意してください。金利が上昇した場合、価格を下げることを検討するかもしれません。隣人も移動することを決定した場合は、彼らが設定した価格を確認し、彼らと競争します。

常に市場で何が起こっているかを研究し、必要な変更を加えてください。とりわけ、柔軟になります。

多くのバイヤーが交渉しようとすることがあります。あなたの家の価格があなたが販売したいレベルにある場合、あなたがそれを10,000ドルを調達する場合よりも販売の確率が低く、交渉中に下向きに調整する準備ができています。それは買い手が彼または彼女が取引をしていると感じさせ、それはあなたの販売の可能性を高めます。

ただし、高すぎることは明らかなリスクです。多くの潜在的なバイヤーが、予算内でプロパティのみを表示するフィルターを設定します。その数が350,000ドルで、あなたの家が370,000ドルでリストされている場合、彼らはそれを見ることはありません。

あなたが家を340,000ドルで売って喜んでいたとしても、その家はすでに多くのバイヤーを上回っているので、それは問題ではありません。

落ち着いてください

覚えておいてください、あなたは家を売ろうとしています。平均して、人々は生涯で3つの家のみを購入します。大人の生活に関しては、それは21年ごとに約1つです。

それを9.4台の車、166便、+/- 4,000パンのパンと比較して、同じ生涯で人が購入します。そのように見たとき、家を売るのに時間がかかるかもしれないことを受け入れる方が簡単です。

重要なのは、忍耐強くなり、感情的な選択を避けることです。潜在的な買い手の靴に身を置いてください。

家を購入することは、軽視される決定ではありません。多くの人が周囲を制御できない仕事以外では、家は他のどの場所よりも多くの時間を費やす場所です。

あなたができる最悪のことは、パニックになり、価格を早すぎるか、リスティングを台無しにすることです。徹底的で上記の手順に従っている場合は、すべてを再配置すると、リストが損なわれる可能性があります。サイトに応じて、リスティングに到達するSEOとトラフィックを損傷する可能性があります。

市場の住宅の全国平均は2022年8月1日現在31日です。地域と価格帯はその数を変える可能性があり、過去には平均は60日近くにあります。

アイダホ州ボイジーのような都市では、その数はウェストバージニア州の農村部よりもはるかに低いです。自分でリストすることを決め、家が全国平均よりも長く市場に出ている場合、専門家に相談する時が来るかもしれません。

何が起こっても、あなたの目標はあなたのリストをできるだけ魅力的にすることであることを忘れないでください。 20年前、誰かがあなたの家を見れば、あなたはそれを売るでしょう。

今日、それは7秒以上誰かの注意を引くことです。